O financiamento imobiliário é uma modalidade de empréstimo que busca permitir que o consumidor adquira um imóvel. A instituição financeira responsável paga o valor do imóvel ao vendedor, e o comprador paga essa quantia ao banco, de forma parcelada, com o acréscimo de taxas. Isso permite que as pessoas obtenham o bem mesmo sem ter o valor total da compra no ato de aquisição.
Apesar de ser vantajoso, o financiamento imobiliário exige alguns cuidados, como o cálculo correto dos juros e a análise das condições de pagamento. Nesse conteúdo (financiamento imobiliário: como funciona), vamos mostrar quais são as características desse empréstimo e como fazer uma simulação de financiamento imobiliário pela OLX.
O que é um financiamento imobiliário?
Como acabamos de mostrar, o financiamento imobiliário é uma forma de empréstimo que facilita a compra de imóveis. A pesquisa sobre vantagens e desvantagens dessa modalidade deve ser feita caso a caso, pois tudo depende das condições financeiras de cada comprador. Todo financiamento cobra juros sobre as parcelas, e esses valores variam de acordo com cada instituição financeira.
Assim, ao financiar um imóvel, o consumidor deve ter em mente que o valor total pago ao final do financiamento será mais alto do que o valor inicial do imóvel. Não existia uma quantia máxima ou mínima para cada financiamento, mas, por lei, o investimento total de todos os financiamentos de uma pessoa não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal.
O financiamento imobiliário vale a pena?
Para saber como funciona o financiamento imobiliário e se ele é viável para você, é preciso considerar alguns pontos. O primeiro deles é calcular os juros cobrados em cima do total que será pago pelo comprador. Para saber quanto será desembolsado, multiplique o número de parcelas pelo valor de cada uma delas. Se você dividir em 500 parcelas de R$1.000, o valor total a ser pago é de R$500.000.
A esse montante, some o valor que você deu de entrada. Se a entrada foi de R$ 100.000, o resultado é R$600.000. Agora, subtraia desse total o preço inicial do imóvel. Supondo que o preço inicial era R$650.000, os juros, ao final do financiamento imobiliário, seriam de R$50.000.
Sabendo da necessidade de calcular essas taxas, é possível ver com mais clareza se vale ou não a pena financiar o imóvel. Leve em conta sua renda mensal, seu planejamento financeiro e a viabilidade da quitação.
Simulação de financiamento imobiliário da OLX: como funciona?
O simulador de financiamento da OLX foi desenvolvido com o objetivo de facilitar a compra de imóveis pela internet. Através da ferramenta, que é segura e rápida, podem ser feitas simulações online. Você descobre na hora quanto pagaria de taxas e, caso a proposta interesse, a análise de crédito pode ser iniciada imediatamente.
Vamos mostrar, agora, um tutorial simples mostrando como funciona o simulador de financiamento imobiliário da OLX:
- Preencha todos os campos assinalados com um asterisco (*): valor do imóvel que você procura; valor da entrada que poderia ser oferecida; sua data de nascimento; seu CPF; seu e-mail; fase de busca pelo imóvel; se há renda com um segundo comprador; prazo.
- Na “fase de busca pelo imóvel”, é importante que você diga se já visitou algum desses imóveis, se já conversou com algum vendedor ou se esta seria a primeira busca. Isso ajuda a montar uma proposta mais adequada ao que o consumidor procura.
- Em relação ao item “composição de renda com um segundo comprador”, é permitida a composição entre cônjuges e casais com união estável. Para pessoas solteiras, pode ser incluída a renda dos pais.
- Selecione o prazo de pagamento do financiamento de imóveis, que deve ser de, no máximo, 360 meses;
- Marque a opção de aceitar o compartilhamento de dados, no quadradinho logo abaixo do prazo, e clique em “Ver resultado”.
Caso goste da proposta, finalize o processo e inicie a análise. Você pode refazer a simulação de financiamento de imóveis quantas vezes desejar, até encontrar a proposta que mais lhe satisfaz.
Dúvidas frequentes
Como funciona o financiamento imobiliário em relação à quitação?
No financiamento imobiliário, você pode quitar ou reduzir o valor do saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação. Cada caso é analisado especificamente por cada agência bancária e, por isso, é indicado ir até a sua agência para saber todos os detalhes. Em todos os casos, é obrigatório pagar uma entrada.
O que apresentar de documentos para financiamento imobiliário?
Durante a simulação, é necessário apresentar o número do CPF. Na fase da proposta, devem ser apresentados documentos do comprador, do vendedor e do imóvel a ser adquirido.
Quais são as condições básicas para contratar o crédito imobiliário?
Para solicitar o crédito imobiliário, é preciso preencher alguns pré-requisitos:
- Ter 18 anos ou mais (ou ser emancipado)
- Não possuir restrição de crédito
- Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento
- Apresentar a documentação necessária
- Ser correntista do banco. A conta pode ser aberta durante o processo.
Qual a diferença entre valor do imóvel, entrada, valor do financiamento e saldo devedor?
- Valor do imóvel: aquele negociado no contrato de compra e venda ou informado na avaliação realizada pelo responsável do banco pela vistoria do imóvel.
- Entrada: é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Esse valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado ao vendedor pelo banco.
- Valor do financiamento: é a diferença entre o valor do imóvel e o da entrada. Ele é exatamente quanto o banco vai liberar para o vendedor pagar o imóvel.
- Saldo devedor: O saldo devedor é tudo que você ainda tem a pagar referente ao seu contrato. Exemplo: imagine que você queira dar 200 mil reais de entrada em um apartamento cujo valor do imóvel é de 800 mil reais. Faltariam 600 mil reais para que ele fosse adquirido, e é esse o valor que o banco vai liberar para o financiamento imobiliário. Nesse caso, além dos 600 mil, ainda existem as correções, que são os juros e as multas. Esses valores variam de acordo com o tempo e com as taxas pré-estabelecidas. Colocando em uma equação:
Saldo devedor = [valor do financiamento + correções] – parcelas pagas.
Agora que você já sabe como funciona o financiamento de imóveis, faça uma simulação e veja se o modelo cabe no seu orçamento. A OLX trata os dados com toda a segurança necessária. Você pode fazer a simulação de financiamento imobiliário quantas vezes quiser sem o compromisso de ter que aceitar a proposta. Acesse o link clicando aqui e inicie sua pesquisa!
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